房屋因施工開裂找哪個部門鑑定
一般找所屬地區的建築工程質量監督局做鑑定,屋裂縫鑑定標準從建設部發布的房屋質量檢驗標準來說的話,牆面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品,而如果超過1毫米則說明是不合格房屋,那房屋裂縫的鑑定標準就不達標。
牆體開裂都是自上而下,根據砌體的形狀,有規律的開裂。裂縫一端裂口較大,另一端的裂縫較小。而且長度較長,甚至於上下貫穿。裂縫較深,甚至於穿透牆體。裂縫表面乾脆,極少絲連。牆面開裂,呈不規則的,遊走狀,分叉狀或輻射狀的裂紋,裂縫不會太長(更不會貫穿)。而且裂縫較淺。多數裂縫,兩端細小,裂縫中部較寬。裂縫表面,有纏連,不乾脆現象。
原始牆面質量存在問題是導致裝修後牆面油漆開裂的一大原因,原始牆體問題常見的有兩種:一是抹灰層裂縫及空鼓;二是膩子層空鼓。抹灰層和膩子層的裂縫或空鼓,大多源自於開發商在建築施工時,原材料質量不佳、配比有誤還有粗心濫造不按規範施工等原因。因此,消費者在收房時務必仔細檢查牆體質量,一旦發現問題,裝修時必須做好針對性處理。
房屋沉降多是由於地基不均勻沉降造成的,在老式的多層房屋為常見。具體表現為,牆體表面呈現45°方向裂紋。而頂面則多是貫穿東西兩端。此外,如果是老式為樓板結構,那麼裂縫時常發生在兩塊樓板的結合部。一般是開裂情況不同,需要採取不同的治理措施來修補裂縫,防止未來的牆面油漆開裂。
牆面開裂另一種常見的原因是吊頂等裝飾構件的沉降。其中常見的是石膏板的吊頂變形沉降。石膏板吊頂一般使用兩種工藝施工。一種是採用木龍骨,由於木材天然缺乏穩定性,一般處理不良或施工不到位就會引發熱脹冷縮導致的表面變形,另一種是輕鋼龍骨,有時裝修公司為了節省材料,有意加大龍骨間距,導致石膏板日後產生沉降。另外,某些裝修公司為貪圖方便,將龍骨與石膏板規定使用的幹壁釘換成排釘,時間一長也會使得石膏板吊頂開裂,而幹壁釘如果沒有經過防腐處理就直接塗刷膩子的話,日後就會因為生鏽使得吊頂表面出現一個個突起的釘孔。
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