選戶型是先到先得還是搖號
分為兩種情況,如果是買房認購的名額比較少的話,基本是先到先得得,但是如果買房認購得名額比較多得話是,必須要有搖號流程得。如果搖號沒有合適的戶型是可以選擇放棄的。
看客廳:寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風,有較好的朝向和視野,因此在選擇時,客廳窗不應正對牆面,客廳是相對獨立的空間,要求莊重雅觀,由於客廳兼“交通廳”,需要具備較高的空間使用效率,所以在廳中設計的門應該儘量減少,如果與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺。
客廳的設計應儘量方正,以便留出足夠擺放傢俱的穩定空間,客廳最好是長方形,而且其寬度不應小於3.3米,深度和寬度的比例最好不要大於2。
看門廳:配衣櫃鞋櫃輕鬆自在
入戶時要有一個緩衝空間,既可以換換衣物和鞋,不至於把外面的塵土帶進屋,又避免一覽無餘,使坐在客廳的人不自在,門廳的面積一般為3-5㎡,並配有衣櫃和鞋櫃,有些戶型是將居室入戶大門後的過道定為門廳,要注意過道的寬度是否能放置衣櫃或鞋櫃,否則就只能是簡單的“過渡空間”,而非門廳。
看臥室:大面積戶型的主臥應帶衛生間
臥室對於整個戶型的選擇來說,也特別重要,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小於3米,面積大於12平方米,如果是大面積戶型的主臥,臥室裡面必須帶一個專用衛生間,如果整戶內僅有一個衛生間的話,那麼衛生間應該設在主臥附近為最佳。
另外,有次臥的戶型,那麼次臥的面積最好不要超過10平方米。臥室一般為長方形,要避免過長的長方形和刀把形,儘可能選擇偏方的長方形,比如:開間為3米、進深為3.3米的尺度,是基本的10㎡,大致能放置雙人床、床頭櫃和大衣櫃。
以床為中心,是考察臥室尺度是否合理的關鍵,以床長2米來計算,加上床前留有0.8米的通道,牆體中縫約0.2米的厚度,臥室的開間應為3米,開間3.6米、進深4.2米,是舒適的15㎡,可以增加0.6米厚的電視桌。
看餐廳:和起居廳最好相對獨立
餐廳和起居廳最好相對獨立,這樣看起來相互既有關係又隔離開來,如果餐廳要獨立設計,最好做成明餐廳,淨寬度不宜小於2.4米。
餐廳通常處於“脖頸”的位置,說是“脖頸”,是因為餐廳很多時候處於各功能區的接合部,起著連線溝通的作用,比如:餐廳儘可能和廚房、公共衛生間集中在一起,上菜、如廁都會方便一些。
餐廳目前有幾類:一是和門廳共用,一是和客廳共用,還有就是獨立餐廳,前兩者更多地是為了有效利用居室面積,但其結果往往是處於戶型的灰色空間中,採光並不良好,同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾,而獨立餐廳,尤其是帶窗戶的“明餐廳”,則避免了上述缺點,但同時也佔據了戶型內的一個採光面,犧牲了一個臥室的空間。
看廚房:直接對外採光通風
在廚房的選擇上,廚房最好和餐廳緊貼,而且廚房外最好配以陽臺,既可通風,又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足,如果不能做到,那廚房必須直接對外採光通風,廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間。
隨著人們飲食水平的提高,現在的炊事器具種類多,因此需要足夠的面積;其次,不宜距臥室太近,廚房門更不能正對臥室房門,而與餐廳最好密切聯絡,並直接對外採光通風。
廚房的基本功能是炒菜做飯,最小面積為5㎡,小於這個數值,室內的熱量聚集就會過大,人呆著就會不舒服,而9㎡以上,則是廚房舒適度提高的標誌,一般來說,單排操作淨寬不小於1.5米,雙排操作淨寬不小於2.1米,而操作線要大於2.1米。
這一數值是以人的活動需要0.9米而設定的,假定目前的櫥櫃寬度為0.6米,單排櫥櫃的廚房淨寬就應大於1.5米,同樣,雙排應大於2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外,必須保證0.5米以上的操作檯面,這樣才能使廚房正常工作。
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