夫妻離婚是先辦離婚手續還是先過戶
先辦離婚還是先過戶都可以,具體需要雙方進行協商。不過,如果可以的話更建議先過戶再離婚。房子在離婚前辦理過戶手續只需要不動產變更手續就可以了,不僅手續簡單,而且還可以免徵個人所得稅以及契稅。如果離婚後再分割房產,還需要提供離婚證明以及財產分割協議才能辦理過戶手續,相對來說麻煩一點。
1、房產證上如果有彼此的姓名,那麼雙方都會擁有產權份額,但有姓名切分時並不一定便是二分之一。在財產分割的時候,有協議書從協議書,沒有協議書還需要綜合性考慮到各方對房地產貢獻等要素。如果是結婚前買房且沒有相互還貸一部分,那麼離婚時歸產權方全部。
2、結婚前買房但相互還貸,房產證卻只有一方姓名,依據有關要求,彼此結婚後相互還貸付款的賬款以及相對性應資產升值一部分,產權證上加姓名歸屬於一方對另一方的贈送,因而結婚前或結婚後從法律認可上並無差別。
3、假如離婚的情況下貸款依然未結清,一旦是歸屬於夫妻現有資產,則未還貸一部分作為夫妻共同債務開展解決。假如歸屬於一方結婚前購買,婚後還貸的,則未結清的貸款作為該產權人本人負債再次還款,早已還款的一部分以及升值作為夫妻共同財產開展切分。
1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶,可以直接到民政部門辦理,務必及時處理。
2、離婚時,可以簽訂離婚協議檔案,但必須到民政局蓋公章,或者申請由法院直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那麼在交易時雙方務必都得到場簽字。
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記,除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議。如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書以及影印件,需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
4、在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通,任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致後可以採取法律手段訴訟解決。
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