安置房可以上市交易嗎
安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證,就可以上市交易。根據相關規定,依法登記的房屋,其權利受我國法律的保護,不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易,沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說,如果拆遷安置房有相關法律證件,其交易與普通房屋沒有任何差別。
1、注意房產證問題
安置房的土地性質是分為了國有和集資的,如果大家所購買的安置房土地性質是屬於國有的,那麼大家就可以辦到產權證,但如果安置房為集資的土地那麼大家就辦不到產權證了。有產證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者也就沒有產權證,那麼就沒有辦法保障自己的合法權益。
2、注意產權共有人
有些房屋是存在有產權共有人的,安置房也不例外,如果大家要購買安置房,那麼一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人,因為產權共有人可能是房屋交易中風險的製造者,他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設定障礙。所以購房者應該避免購買有產權共有人的安置房。
3、注意房屋質量問題
安置房的利潤都不會太高,所有有些建築商在修建安置房的時候就會出現偷工減料的情況,如果大家要購買安置房,那麼一定要注意安置房的質量問題才行。
4、注意交易時間問題
政府一般都會限制安置房的交易時間,政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價震盪樓市,所以安置房一般在幾年的時間內都是不能上市交易的,而且安置房價格比較低,但是如果房價出現波動,房主為了獲得更大利益,有可能過戶時候轉手給出價高的購房者。
5、注意能不能貸款
有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買,但是大家要知道,如果要辦理貸款買房,那麼肯定就需要房屋產權證,所以大家所購買安置房如果沒有房屋產權證,那麼是不能辦理貸款的,這樣自己就只有全款買房了。
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