房貸不夠扣錢怎麼處理
房貸還款額度不夠的話,應當立即存錢到房貸扣款帳戶中,並且借貸人需要通知銀行方面進行再次扣款,避免出現逾期還款的情況,不然銀行會按整月逾期收取罰息。
1、等額本金還款
房貸主要分為本金和利息兩部分,等額本金還款又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
這種還款方式比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
2、等額本息還款
這種方式是銀行首推的還款方式,等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這是目前為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這種還款方式適合收入處於穩定狀態的家庭,買房用於自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。適合公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體。
1、瞭解提前還款限制
有些銀行對於提前還款的時間以及金額是有限制的,比如需要還款滿一年,或者是半年就可以申請提前還貸了,對於提前還貸的金額也有規定,比如必須是1萬的整數倍,有些銀行對於還貸的次數也有限制,總之提前還房貸的要求還是挺多的,走的手續也挺多的,並不是你想提前還房貸就可以提前的。
2、千萬不要斷供
如果購房者因為某些原因暫時失去了經濟來源,很多人就會出現還不上房貸的情況,這種時候千萬不能硬挺著,如果出現了斷供的情況,銀行就會把房子收回並進行拍賣,拍賣所得的金額填補房貸,如果不夠還是需要貸款者進行填補,甚至會被拉入徵信黑名單,這麼看來實在是得不償失。如果真的出現了還貸困難的情況,購房者要做的就是向銀行申請延長借款期限的申請。
3、記得解押
當我們把貸款全部還清的時候一定要記得辦理撤銷貸款抵押,很多朋友覺得貸款還完了就什麼事都沒有,其實這個時候有一個非常重要的事情要做就是撤銷貸款抵押,只有辦完這個手續房子才是完全屬於我們的。
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