國家對房屋產權年限的規定
1、我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。
2、房屋產權年限到期後,《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
產權年限指房屋建築產權的歸屬年限,簡單的理解,用通俗一點的話來說就是你買的房子能住幾年。
1、住宅用地,產權年限是70年:一般民用住宅建築用地;
2、綜合用地,產權年限是50年:教育、科技、文化、體育用地、工業用地、綜合或其他用地;
3、商業用地,產權年限是40年:商業、旅遊、娛樂設施用地。 70年產權是指民用住宅建築產權的歸屬年限為70年,也就是說房子的土地使用年限為70年。
40年產權和70年產權的區別是建築用地的不同,一般民用住宅建築產權年限70年,商用房屋建築權屬年限為40年。
①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。不同的房子,產權年限不同。
例如,開發商拿地時間是2000年,商品住房土地使用年限是70年。a於2005年購買了該開發商的房屋,則其剩餘的年限為65年(2070年-2005年)。
②公房的產權年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算,由於土地使用性質不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如,一個建成於1980年的公房小區,某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易,那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。
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