房貸面籤通過了就會放款嗎
房貸面籤通過了並不代表一定會放款,貸款人在與銀行簽訂了貸款合同,銀行才會安排放款。通過面籤實際上也就是稽核,只是銀行讓使用者簽字確認而已,並不代表銀行最終一定能放款。只有等銀行通知使用者簽訂貸款合同了,約定了貸款金額、貸款期限、貸款利率後,那麼銀行才會放款。
房貸面籤通過後,一般15個工作日內,銀行會給使用者出具同意貸款通知書,之後使用者辦理相關手續簽訂貸款合同就好。
1、提交貸款申請:
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核,這是商業貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明等等。
2、銀行受理調查:
銀行收到貸款申請人的申請材料後,就會對其材料進行稽核,商業貸款一般稽核時間是15個工作日,不超過1個月。在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批:
貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節,如果貸款申請人的信用不良,會直接導致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續:
銀行通知貸款申請人,貸款審批通過後需要在該銀行開戶,領借記卡並簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則,明確自己的權利和義務,以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款:
貸款手續辦理完畢後,銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶,借貸關係成立,貸款人按規定償還貸款。
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