買二套房貸款和一套房貸款的區別

1、首付比例的區別：在部分不限購、限貸的城市，如果是第一套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區別：二套房的利率一般是要大於一套房的，比如申請公積金，二套房就要比一套房貸款上浮10%。

3、貸款難度區別：二套房貸款的難度要比一套房貸款難度大，尤其是在銀行缺少資金的時候，一套房更容易申請到。

1、貸款買房需要滿足的條件

(1)貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份(身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);

(2)貸款買房需要有穩定的職業和收入;

(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

(4)貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押;或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;

(5)貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准檔案;

(6)貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值;

(7)貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款;

(8)貸款買房需要貸款行規定的其他條件。

(9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供檔案的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。

2、申請貸款應提交的資料：

(1)個人住房借款申請書;

(2)身份證件影印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准檔案;

(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(7)銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

(8)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(影印件);

(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

(11)貸款行規定的其他檔案和資料。