剛需選房要注意哪些
1、選新房還是選二手房:新的總比二手的好,如果遇到新房比同板塊周邊二手房貴太多,好好思量一下。個人更推薦選擇已上市5-10年的次新房。因為二手房可少交增值稅;5-10年房齡還算比較新的,無論是房型設計、小區環境還是物業管理,各方面應該都還不錯;
再者,現在5-10年房齡的二手房,是2008-2013年之間建成的。這段時間,新建小區基本都配有相對齊全的停車位和地下停車庫,解決停車難問題。而2007年以前建成的小區,大多規劃建設時還沒有意識到私家車大爆炸的問題,很多沒有建地下車庫,就算建了,配比也完全不夠。
2、選低層電梯房還是高層電梯房:一般電梯房是樓層越高價格越貴。因為樓層越高,私密性、視野越都好,也不易受地面噪音汙染。建議選6層以上的房子,如果購房者為了省錢,買1-5樓的電梯房,不如直接買多層。
3、選普通住宅還是商住兩用樓:商住兩用能不買就別買。不懂理財的人,投資時的本能考量就是買價格便宜的。比如買基金,小白就會覺得淨值1元的肯定比淨值2元的更划算。事實很可能恰恰相反,淨值2元的基金更有投資價值。
買房也一樣。一線4萬,四線1萬,是一線太貴而四線太便宜嗎?錯,明明是一線便宜到令人髮指,四線貴到讓人崩潰。貪便宜,萬萬使不得。
4、選市區老破小還是郊區高大上:如果總價一樣的情況下,建議在滿足基本居住面積需求的基礎下,儘可能選擇距離市中心更近的。比如北京五環附近、上海外環附近、深圳龍崗一帶,能最大限度平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。但不鼓勵年輕人買市中心很小的老房子,方便是方便,但更適合租,而非買。
1、做好購房預算
買房子不是一件簡單的事情,購房前必要的準備工作一定要做充足了,避免給自己今後的生活帶來不好的影響。為了不影響購房者今後的生活質量,大家在買房之前一定要先做好購房預算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額,這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限,如果超過,將來家庭的經濟壓力會比較大。
2、多做幾套選房方案
作為購房者,要明確自己的購房需求是什麼,這樣才能選到適合自己的房子,適合自己的房子肯定不止一套。由於開盤當天選房的時間有限,所以購房者最好是多做幾套選房方案,避免自己心儀的房子被他人選走之後,隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。
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