房貸利率以面籤為準還是放款為準
房貸利率以面籤為準。面籤時使用者會和銀行簽訂房貸合同,房貸放款的利率也是以合同約定的利率為準。因此,使用者在簽訂房貸合同時,如果對於利率有疑問,一定要現場就提出來,因為一旦簽訂了合同,利率就不能再修改了。
至於使用者選擇固定利率還是浮動利率,之前的房貸利率可以轉換,那麼可以自由選擇固定利率或浮動利率,現在申請房貸,預設為浮動利率。
不固定,隨著基準利率的變化而變化。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整。然而無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:
一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
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