新房退房流程怎麼走
1、交了定金階段:商品房五證齊全之後,開盤購房者選定好房源,會交定金並簽訂定房協議,定房協議中會對所交款項進行性質說明和約定,同時也會開具收據。如果是在這之後、購房協議簽訂之前,購房者和開發商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協議,沒能簽訂合同的,按常理來說購房者可以退房,但開發商不會退回定金。
2、已簽訂購房合同階段:已經簽訂購房合同,房管局也備過案,但房屋還未交付,房產證也沒有辦下,這時候如果購房者想要退房,首先要找開發商協商。通過協商之後,如果能達成退房的一致意見,購房者和開發商要簽訂一個退房協議。退房協議除了確認退房外,還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。
3、入住階段:已交房,但房產證未辦理的情況下,購房者要求退房,和第二種情況類似,但也有所不同。因為交房時,購房者可能已經繳納了稅費、物業費,有的甚至已經裝修了一部分。所以,退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的,協議中還要規定搬離時間。如若商議未果,可以提出仲裁。另外,購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。
4、房產證辦理完畢階段:到房產證辦理完畢階段,房屋也已交付,這種情況下出現購房者退房的少之又少,畢竟買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況,且之前的購房合同對退房有做說明的話,也可以退。但是,房屋的所有權發生了轉移後,再退房,很難實現。
1、瞭解土地使用背景,拒絕購買被汙染的土地
一些住房的建設都是在舊的土地上建設的,在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠之類的,對土地的汙染性很強,而且在重新建設住房之前也沒有經過環境的修復。新的住房建設好之後,汙染源一直存在,影響人的身體健康。
2、檢視房屋的證書
開發商應該具備完備的專案證書,每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益,在購買房屋的時候,需要檢視五證。特別是五證中的最後一證,預售證。只有有了預售證,房屋才能進入市場交易。
3、樣板房的周邊環境
如果去看樣板房,需要了解清楚周邊的環境以及小區的建設裝置,樓間距離,周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。
4、看開發商和承建商
很多的樓層在修建過程中容易出現資金斷裂、爛尾樓或者開發商跑路的情況,在選擇買房的時候,需要了解開發商的背景,除此之外,承建商的情況也要了解,選擇具有保障並且品牌的承建商會比較好。
-
北方13度穿什麼衣服
女生穿搭1、風衣+薄毛衣在10到13度的天氣,風衣是必備,能夠防風保暖,而在風衣的裡面只要搭配一件簡單的薄毛衣即可。這樣簡單的搭配能夠讓女生展現出簡約大方的氣質,又能夠起到保暖的效果。2、毛衣+針織半身長裙針織半身長裙是現在的流行,而在10到13度的天氣之下,穿著...
-
塗脣彩和塗口紅的順序
脣彩和口紅的使用是沒有先後順序的,可以根據自己的需求做決定,比如可以先塗抹口紅,再上一層脣彩。脣彩和口紅是我們平時化妝經常會用到的兩種脣部彩妝產品,許多人在使用這兩款產品時就會犯迷糊,不知道該先用哪個後用哪個。其實它們的使用是沒有先後順序的,可以根據自...
-
夏季中性女生搭配
露臍背心搭配工裝運動褲;工裝襯衫搭配條紋休閒褲;格子襯衫搭配揹帶褲;九分袖襯衫搭配牛仔褲;T恤搭配闊腿休閒短褲;T恤搭配牛仔短褲。1.露臍背心搭配工裝運動褲露臍背心搭配工裝運動褲帥氣又性感,再配上一款經典的小白鞋,時尚大方,又能展現好身材,彰顯帥氣又性感的女人味...
-
生理鹽水可以治療閉口嗎
生理鹽水不可以治療閉口。因為生理鹽水的作用是消毒和消炎,它雖然可以幫助閉口肌膚消炎消毒,起到緩解閉口問題,但它是沒有辦法治療閉口的。一、注意多補水長閉口粉刺一定要保持肌膚的清潔,你可以在一個星期內,選擇一天不化妝,並做一個徹底清潔和滲透補水的護理,幫助肌...