買房子怎麼看房子質量
買房子看房屋質量好壞,可通過以下細節作大致判斷:
1、考察地面。檢視倒水後的水流方向,驗證其是否平整。廚房、衛生間的地面,要通過注水看其防漏效能。
2、對牆體和牆面,首先看隔音效果如何,這隻需關起門做個測試即可清楚。其次看工藝,包括牆角線是否平直,牆面抹灰是否勻滑。若是噴塑,要看牆面整體性,色點大小均勻為好。牆紙、牆布上要不留氣泡,紙與紙、布與布的交接處以平整為好。
3、對於門窗,主要檢查關閉是否嚴實,開啟是否自如,玻璃與窗框的附著是否牢靠。
4、管道裝置要看其是否通暢、有無鏽跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆檢視是否漏電。
5、對於剛施工完畢的房子,主要做以下質量缺陷的考察:影響結構安全的缺陷,表現在牆面和頂面的裂縫。尤其裂縫與牆角呈45度斜角,樑上有垂直貫通狀裂縫,陽臺、雨篷根部有垂直裂縫,都是房屋地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數量不足所致。影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏;衛生間、廚房地漏高於地面,積水排不出;衛生間管道與頂部的接縫處滲漏,及浴缸、馬桶、洗臉池等衛生器具滲漏等。
1、分清責任主體
房屋質量糾紛經常涉及三個主體,那就是售房者、物業公司、建築施工單位。售房者對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建築施工單位基於施工合同也承擔質量保證責任。
2、慎重要求退房
無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用後,只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用,購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是,法院因房屋存在質量問題判決退房的情況不多見,建議購房者慎重要求退房。
3、注意收集證據
如果要收集證據,可採取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法,必要時可請公證機關進行公證等方式來實現,這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權益。
4、要求承擔違約侵權責任
因商品房質量不合格,發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的,受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的房屋,給購房者造成人身、財產損害的,購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。
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