住房公積金買房怎麼使用

1、申請：貸款人向公積金管理中心提交貸款申請，並提供貸款所需資訊。

2、初審：對貸款人資質、貸款金額、貸款期限、貸款資料等資訊進行稽核。

3、資信調查：初審後，公積金貸款承辦銀行將對借款人進行貸前信用調查。

4、簽訂貸款合同：貸款人稽核合格的，由貸款承辦銀行通知。

5、保險抵押登記：借款合同簽訂後，借款人應按要求辦理保險、抵押登記手續，由此產生的費用由借款人自行承擔。

6、貸款轉讓：貸款承辦銀行在確認抵押登記已經完成，貸款合同生效後，應當按照合同約定的日期將貸款劃入借款人和房屋出賣人共同指定的賬戶，並將借款收據發給借款人。

1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

2、公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。

3、公積金貸款享受免稅。企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減專案。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。

4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。

5、公積金貸款利率優惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話後算起來就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。

6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。