2021年契稅和維修基金是怎麼繳納的
1、契稅:房屋面積在144平米以上,房屋契稅是總房款的3%,房屋面積少於144平米,房屋契稅是總房款的1.5%。
2、維修基金:獨立房屋的公共維修基金是總房款的1%,非獨立房屋的公共維修基金是總房款的2%。
如果購房者購買的是新房的話,在買房的時候,除了需要繳納房款和稅費之外,購房者還需要繳納維修基金。新房的維修基金一般是由開發商代收的,開發商一般會在辦理房產證之前向業主收取房屋維修基金,然後再由開發商轉交給房產管理中心,但是這個時間也並不是固定的,要根據開發商的具體情況來判斷,有些開發商在籤購房合同的時候,就要求購房者支付房屋維修基金了。
房屋維修基金主要是用於公共設施裝置維修的,而公共設施裝置包括了房屋的主體,以及和房屋相關的配套區域內的設施裝置。具體包括了業主共同使用的上下水管管道,配電線纜,電梯,公共照明,消防設施,綠地,道路溝渠等等,非營業性車場車庫,公益性的文體設施和其他共用設施裝置等等。
費用使用流程:維修基金所有權歸業主,所以由業主表決來支配使用,使用前要提出相應的申請,如果獲得2/3業主的同意的話,那麼經過稽核和批准之後,才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理,如果社群業主發現什麼地方破損、有問題時,可以向物業公司反饋,在物業管理處進行登記,物業公司確認稽核通過後,就可使用這筆費用對社群進行維護、維修。
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