贈送的露臺可以封嗎
贈送的露臺可以封嗎的答案是:可以
贈送的露臺是可以封的,可是不能侵害其他業主的合法權益,其他業主無權干涉擁有露臺使用權的業主的合法行為,但是不能私自搭蓋、擾亂其他業主等;或者違反有關管理。露臺沒有辦法辦理產權,但是在籤合同時還是應當對露臺的使用權利在合同條款中予以體現,如露臺使用面積的大小,使用費的支付、露臺的轉讓等等都不應當予以忽視。
從《204條合同》的條款來看,露臺的使用權轉移是通過合同的約定進行轉移的,在封露臺的時候可以先和物業管理人員進行商量。根據《中華人民共和國城市規劃法》、《城市異產毗連房屋管理規定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其它相關法律、法規的規定,露臺在建築設計上本來並不屬於封閉的空間,如果住戶將露臺封閉,則屬於改變建築結構,故須事先取得規劃部門的許可,如果沒有許可住戶只能開放使用,所以贈送的露臺是可以封的。
1、儘量迴避問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來,關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商,資金鍊斷裂的危險在加大,樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商,這樣安全性要高一些。
2、繼續觀望
降了息,也免了稅,房價也合理很多,現在買房確實是成本低了不少。但在巨集觀經濟沒有明顯好轉的情況下,這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間,而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。
一般來說,貨幣政策的顯效需要6個月的週期,“雙降”是始於去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才會明顯。
3、儘量考慮二手次新房
,看得見,摸得著,實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後,這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過,他們透露這個政策出臺以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險,又有新房的品質,受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由於銷售不利,開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外,有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多,這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。
5、對於所謂內部價、關係價,提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在,但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格,價格不可能低的太離譜,當心騙局。
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