購房合同影印件能給別人嗎
通常不管是辦理抵押還是貸款,都需要當事人到場,帶上相關材料的原件,單獨的購房合同影印件是不能作為證據使用。因此給別人也沒有太大問題。但是購房合同上房屋的相關資訊,而且加蓋了房產登記機關的印章。如果被不法分子拿去抵押的話,可能也會帶來不少損失和麻煩。
1、使用規範的合同文字。一定要參照較好是採用且不要隨意修改《文字》,並按照文字中所列條款認真填寫,瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。
2、相關證明檔案有效。如果是買期房,要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書,要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚。
4、明確具體時間和違約責任。對於期房,由於資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》,則開發商在合同上務必會大做文章,對買房者極為不利。
1、從2006年開始,買賣合同統一網上籤訂,網籤之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,並且沒有異議之後,再進行網上籤約。商品房網上籤訂後,開發商進行合同備案,經相關部門稽核後取得備案號,打印出合同文字,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。合同簽約完畢後,經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。
2、具體的操作步驟和細節,您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。
3、而查詢合同備案登記情況,您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,並選擇正確的備案時間即可。
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