有貸款的房子如何過戶
1、轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人,從而申請個人的住房貸款,更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。買家如果不願意購買房貸還沒有還清的房子,賣家有銀行認可的抵押物的話,可通過銀行貸款,把剩餘的貸款交納掉。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款,把想要賣掉房子的房貸還掉,房屋就能買賣成功。
3、通過買方的首付款,把剩下的貸款交納掉。一般的,認可首付房產總成交額的30%至40%,因此,可以通過買家的首付,賣家將剩餘的貸款付清,再把房產抵押登記撤銷,進行下一步交易。
1、選貸款機構:辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構,雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多,但是稽核要求低,辦理速度快。所以說,選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料:選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步稽核:這個階段基本沒我們啥事,貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的稽核,稽核符合他們的要求。
4、評估:一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估,評估時會收取評估費,不同家收費不一定一樣,另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款籤合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行稽核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
-
美白去皺的有效方法
定期敷自制的西紅柿蜂蜜面膜可以美白去皺;把膏狀的豬蹄塗在臉上也可以美白去皺;多吃水果蔬菜也能美白去皺。1、西紅柿蜂蜜面膜西紅柿含有大量的維生素C以及番茄紅素等營養元素,有助於撫平皺紋,使面板細嫩光滑,具有很好的美白和抗衰老效果,而蜂蜜也是美容養顏的聖品...
-
酒精噴在皮衣上發白怎麼處理
皮衣發白了只能通過皮衣上色來處理,首先使用皮衣的專用清潔劑對皮衣發白的地方進行徹底清潔,然後用皮革修補膏塗抹發白的地方並用吹風機吹乾,再進行修補開裂掉漆的皮面,讓皮面恢復光滑平整,最後用氣壓噴槍按照Z字或十字噴塗上色即可。清潔皮衣常見的問題有哪些清潔...
-
穿保暖內衣還穿內衣嗎
穿保暖內衣還是要穿內衣的。保暖內衣只是起到保暖的作用,而內衣是保護私密健康的。不穿內衣的危害有:1、導致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他組織組成的,沒有硬體支撐,而我們之所以穿內衣就是為了給胸部一個支撐,能夠固定他的位置。2、對胸部有一定程度上的損傷:女性...
-
潔面乳怎麼用
洗臉時先用溫水打溼面部,然後在手上擠適量的潔面乳,輕輕揉開,均勻塗在整個臉部,時間控制在一兩分鐘,力度要輕盈,然後用清水清洗即可。潔面乳又稱洗面奶,使用潔面乳要考慮使用頻率、水溫、時間和力度等因素。無論用什麼樣的潔面乳,量都不宜過多,面積有硬幣大小即可。在向...