期房二手房可以交易嗎
可以交易。期房買賣,通常有兩種交易模式:
一是買賣雙方直接與開發商辦理更名手續,即買方直接與開發商簽訂預售,賣方完全退出交易,由買方取代原先賣方的地位,這是最保險的期房買賣交易模式,當然前提是開發商原因配合。
二是由買賣雙方簽訂合同,其名為買賣合同,實質卻是債權轉讓合同,這是目前市場上最常見的交易模式。
一、買賣合同只要辦了公證就有強制執行力了嗎?
買賣雙方簽訂買賣合同後,買方忌憚於賣方將來一房二賣或者乾脆不願意過戶,所以往往會選擇在公證機關的公證下籤訂買賣合同,認為公證過的合同賣方就不能違約了,即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤解,公證機構或者律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表示進行第三方證明,其不可能起到對合同將來履行情況產生任何約束力的作用,要違約還是要違約,避免不了。
二、買方與誰籤合同最保險
期房買賣,通常有兩種交易模式:一是買賣雙方直接與開發商辦理更名手續,即買方直接與開發商簽訂預售,賣方完全退出交易,由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式,當然前提是開發商原因配合;二是由買賣雙方簽訂合同,其名為買賣合同,實質卻是債權轉讓合同——這是目前市場上最常見的交易模式。
三、重視《債權轉讓通知書》
買方如果與賣方簽訂期房買賣合同,首先要確認賣方是否已經付清了到期該付的房款,再在合同上約定將賣方對開發商的全部權利讓渡給買方,同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發商,因為法律規定債權轉讓必須通知債務人,否則對債務人不發生效力。
四、最大限度避免一房二賣
為防止賣方在與買方簽完合同後,又將房子賣給他人,導致買方的置業期望落空,買賣雙方可以約定:賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或保管,此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。
五、賣方到時不賣了,買方怎麼辦
如果賣方在拿到小產證後反悔了,不賣了,這個時候買方怎麼辦除了按照合同約定追究外,還有其他保障嗎根據的規定,買方除了要求違約金外,還有權要求賣方繼續履行合同,也就是要求賣方繼續把房子交易過戶給買方,因為繼續履行同樣是一項重要的違約責任,它和違約金並行不悖,可以同時主張。
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