房屋哪些部分是不能保修的
1、因使用不當或者第三方造成的質量缺陷:這條規定的內容並不難理解,尤其是在裝修中經常發生這個問題,比如說私自變動建築主體和承重結構,擴大承重牆上原有的門窗設計,拆除連線陽臺的磚、混凝土牆體等等,這些行為在裝修中並不少見。
2、不可抗力造成的質量缺陷:不可抗力也不難理解,像地震、水災、大風等自然災害,都屬於不可抗力的範疇,發生這類問題時,房屋不在保修範圍內。
房屋的保修期與一般商品的保修期不同,不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年,且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差,購房者往往對此一知半解。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年。
3、供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
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