小區路面維護可以動用維修基金嗎
小區路面維護可以動用維修基金,維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用裝置和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金。如果小區業主表決通過了,那麼可以用維修基金維護小區路面。
其房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金,它是指小區小區樓房之中的公共區域與共用設施、裝置的維修之用的專用基金,是用於維修與養護公共部分與施、裝置,其包括:小區主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區,如果業主想要使用房屋維修基金的話,應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時,需要由業主提出申請,並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意,或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請,住建局物管科核查完相關情況,如情況屬實,還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿,實施招標事項,並按照相關程式施工。工程完畢後,經審計事務所審計後,按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裡面有成立過業主委員會,在使用維修基金的時候,應該由業委會根據業主反映,以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患,確認需要進行維修。然後發起召開業主大會,經業主大會投票表決後,授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請,或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後,在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢,經審計事務所審計,按照審計結果結算。
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