購買公寓房可以落戶嗎
公寓可以落戶,公寓分兩種,一種是開發商拿的住宅地,但是所修建的是類似公寓通道式,這種是可以落戶的。一般的住宅,70年的產權,就可以進行落戶口。商住兩用的或者是商用的40年的產權的公寓就不可以進行落戶。
注意房屋產權
眾所周知,商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的,因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋,按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。
明確購買目的
對於購買公寓房的購房者來說,筆者建議先確定自己購買公寓房是做什麼用的,如果是想買公寓房投資,那麼可以選擇商業性質的公寓。在購買時,購房者要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住,建議大家選擇住宅性質的公寓,因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的,無法滿足基本的生活需求。
注意小區周邊環境與配套
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途,小區環境都是非常重要的,購房者買房時要看小區內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要,還要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套,如超市、菜市場、醫療診所等。
選擇優越地段
地段是購房者必須要考慮的重點之一,購買公寓房的時候建議購房者選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租,而且租金也有保障;另一方面,是因為漲值空間比較大,利於另作他用。
注意物業管理水平
隨著生活水平的提高,很多業主對生活質量有了更高的要求,小區的物業好壞直接影響公寓房的價格,如小區的安保措施要有保障,對業主反饋的問題處理要快,這樣你的租金才能有保障。此外,很多公寓房都是不通氣,如果購房者要做飯的話,那麼就只能用電或者煤氣罐,這很容易出現安全問題,因此一個好的物業是非常有必要的。
選擇品牌開發商
開發商的實力直接影響房屋的質量問題,品牌開發商相較於一些中小型開發商,更有品牌實力,最重要的是擁有良好的資金週轉能力,而且這樣的企業具有責任感,一般不會出現爛尾現象。
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