購房付首付需要注意什麼
1、核實開發商五證。繳納首付前應該先確認自己所選購的房屋是沒有問題的,首先要核實開發商是否具備五證,如果開發商不具備五證,那麼大家就一定要放棄購買這個樓盤的房屋。五證包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證,在核實五證的時候,購房者主要應該重點看國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、口頭承諾寫入合同。對於開發商的口頭承諾,好多購房者深信不疑,直到入住後才發現,完全被開發商騙了。因此購房者在付首付前,一定要記錄好開發商的口頭承諾,並寫入購房合同。
3、明確退房條件。雖說房子無法做到“七天無理由退換”,但是如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行,那麼購房者就應該有權要求退房。因此大家在買房交首付時,一定要注意明確退房條件。
4、注意付款方式是否規範。有些開發商會要求購房者先把首付繳納之後再去簽訂購房合同,但事實上這種順序是不正確的,購房者在繳納首付款之前,應該先確定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定,如果合同裡面這些內容都沒有明確,那麼自己的首付款一定先不要繳納。
1、看房
A、檢視 “五證兩書”。
“五證”:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
“兩書”:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
B、實地考察,包括:看沙盤,看戶型圖,看樣板間或現房。
2、簽訂認購書
填寫個人資訊——簽訂認購書——支付定金——儲存收據
認購書的內容一般包括:房屋基本情況;房屋價格計算方式;簽署契約的時限規定;付款方式等。
3、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認,蓋章——支付首付款/全款——儲存發票
注意,簽約時要帶好以下資料:
(1)定金收據
(2)本人身份證原件,已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件
(3)戶口本原件或戶籍證明原件
(4)收入證明原件
(5)私章
特別提醒:購房者應將房款支付到商品房預售資金監管賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。
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