提前還房貸要帶什麼資料去銀行
提前還房貸需要帶上的材料主要就是借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和繫結的用於還房貸的銀行卡。不過若是借款人委託他人去幫忙辦理提前還房貸的手續的話,那代辦人除了要準備好上述材料以外,還需要提供本人的身份證以及授權委託證明。
部分銀行規定,無論何時提前還款,均不收違約金,如民生、中信等;有的銀行規定,在一定期限內提前還款,需繳納一定數額的違約金,如交行規定在三年內,提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;還有的是無論何時,提前還款都需繳納違約金。
各家銀行都支援按揭提前還款,但違約金的計算方法不同,以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法:
1、工商銀行:按揭提前還款不滿一年,收取提前還款額的5%作為違約金;滿一年不收取違約金。
2、招商銀行:按揭提前還款不滿一年,收取至少三個月還款額的利息作為違約金;滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。
3、農業銀行:按揭提前還款不滿一年,收取本金×月利率作為違約金;滿一年不收取違約金。
4、中國銀行:按揭提前還款不滿一年,收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;滿一年不收取違約金。
5、建設銀行:按揭提前還款不滿一年,收取提前還款額的3%作為違約金;滿一年到兩年後提前還款的,收取提前還款額的2%作為違約金;滿兩年到三年提前還款的,收取1%。
提前還貸的違約金是根據各個銀行的貸款合同約定的。不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上,借款人需要仔細檢視與銀行簽訂的合同,如果沒有達到約定時間而提前還貸,則需要繳納一定的違約金。
1、每個銀行允許提前還貸款的時間不同
部分銀行都會要求至少要還款一年之後才能申請提前還款的,但是也有個別銀行沒有規定,可以隨時還款,國有銀行裡面的中行、建行需要還貸款一年之後才可以申請提前還貸款,工行需要還半年貸款後可以申請提前還貸款,其他像是招行、交行都需要還滿一年後才能申請提前還貸款,華夏銀行就不需要了,可以隨時申請還貸款。
2、每個銀行的調整利息週期不同
正常的房貸都是在十年以上的期限,在這個週期當中,銀行調整利息是不可避免的,而每家銀行根據調整的利息時間也不一樣,農行、建行、工行等中資銀行大多數都是每年的1月1號開始按照近期的央行基準利率調整為最新的還款利率的。外資銀行一般會在本月或者本季度調整。
3、還清房貸後,別忘記撤銷抵押登記
不管你是在合同期內還完貸款還是提前還完貸款,在還完貸款以後都不能忘記去辦理撤銷抵押登記,比如最常見的情況是產權證正本已經抵押在銀行的,這種情況你還完款了,就會領導一張還款憑證,銀行就會把產權證正本、買賣合同正本一併的還給你,這樣你就可以拿回完全資料自己的產權證了,和銀行就沒有任何關係了。
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