產權證一般多久才能下來
拿產權證時間分3種情況:
1、如果是新房,按照購房合同的約定期限內拿證。
2、如果是新房,且購房合同沒有約定的,開發商要在滿足交房條件的90天內給辦好房產證。
3、如果是二手房,最長不會超過5個月。
1、初始登記
不動產權證是在交房之後開始辦理的,由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等),購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。
2、房屋產權登記申請
在上一步的初始登記完成之後,需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、領取辦證相關檔案
辦理產權證書需要的檔案有很多,在準備之前先了解清楚,購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次準備齊全。相關檔案主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用
辦理不動產權證書需要完稅證明,繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後,即可向房屋管理部門遞交申請。
5、領取不動產權證
完成登記之後就是等待拿證了,按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時,購房者要仔細核對不動產權證上的資訊。
1、開發商由於種種原因還未辦理不動產權證的
在日常生活中,可能會時常碰到這樣的情況:開發商由於自身資料不全,或者是資金不足等情況,而導致不動產權證的延遲辦理。因此在這種情況下,業主可以進行維權,要求開發商儘快辦理不動產權證並且承擔相應的賠償責任。
2、銀行扣留不動產權證,需貸款還清才可拿回
也有這樣的情況:不動產權證已經辦理了,但由於是按揭貸款,因此不動產權證辦理後銀行作為底押留存,直到購房者還清房貸後才將不動產權歸還。其實在這種情況下,購房者也只能等貸款還清後才能拿到不動產權證。
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