買一套房需要交哪些稅
1、契稅
在買房的時候首先就需要繳納契稅,如果買房的時候是選擇的新房,那麼契稅一般可以讓開發商代繳。90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅,90~144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花稅
印花稅也是購房者在買房的時候需要繳納的一種稅費,印花稅是在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、大修基金
通常來說,當購房者正式從開發商那邊接房並且辦理了入住手續之後,那麼開發商就會要求購房者繳納房屋維修資金,大修基金是購房款的2%-3%,是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:總房款×3%部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
4、銀行按揭費用
在買房的時候,如果選擇的是銀行貸款購買,那麼也是回產生一些費用的,在辦理貸款買房的時候需要簽訂貸款合同,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費專案,各銀行間有細微的差別;抵押登記費:80元/戶,權證印花稅:5元/戶,保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。
1、儘可能買現房或準現房,這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、公攤面積不要忽視,在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由於受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。
3、籤合同要一步到位,爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成交付延期,以免付款時發生爭執。
4、將承諾寫進補充協議,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業管理協議,簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
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