單位建房屬於什麼房
單位的房子分為兩種屬性,一種屬於公有的住房,另外一種屬於集資房。
1、公有的住房就是公共的住房,是國家企業或者是事業單位將一些沒有出售的住宅,歸國家所有和使用,這個叫做公有的住房。單位分的共有的住房,還分為可售性公有住房和不可售性公有住房,可售型公有住房就是可以出售的公有住房,不可售公有住房就是不可以出售的公有住房,不可售的公有住房只可以歸國家所有,最後提供給一些公務人員及高階技術人員居住。
2、集資房是通過籌集資金重新建造的一些房屋,一般可以供職工人員進行居住。
1、開發者不同
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。
2、土地使用權的區別
一般商品房取得的是出讓土地使用權,取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時,應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房,是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度,實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本,通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。
3、手續申辦上的區別
商品房房地產開發公司,要開發經營一般商品房必須“五證俱全”,即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。
集資房的土地主要是通過政府劃撥,並減免了相關稅費。因此,集資房的建設在申辦手續的過程中,各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。
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