什麼是佔地面積
1、佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度,計算公式是:建築密度=基底面積/用地面積。
2、也可以指到手的空白地皮的平米麵積,即地塊總面積。在最初進行報批立項時,會經常用到“佔地面積”這個詞,就是這個意思。用地面積乘以容積率等於計容建築面積。
1、建築佔地面積計算:參照國家有關建築面積的計算規則和有關規範計算。
(1)單層、多層及以上建築物按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算。
(2)地下室、半地下室等按其上口外牆(不包括採光井等)外圍的水平面積計算。
(3)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算,獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。
(4)有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。
(5)建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊按柱的外邊線水平面積計算,無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算。二層以上建築物出挑形成走廊、簷廊的按上述原則計算,未形成的不計算。
(6)穿過建築物的通道或兩個建築物間有頂蓋的架空通廊,按其水平投影面積計算。
(7)兩個建築物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。
(8)有柱或有圍護結構的門廊,按其柱或圍護結構外圍投影面積計算;突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算。
(9)室外樓梯按其投影面積計算。
2、以下部分不計入建築佔地面積:
(1)無頂蓋的花架等建築小品不計算。
(2)亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫等建、構築物不計算。
(3)城市公共通道不計算。
(4)騎樓不計算。
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