購房認籌是什麼
購房認籌是指開發商在銷售樓盤的過程中,運用的一種促銷手段,也是開發商對自己房子銷售情況的摸底。在認籌期間,開發商會通過買房優惠的方式,來吸引購房者交一定金額的誠意金。在繳納認籌金後,購房者可以獲得房屋的優先購買權,並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,認籌的購房者再以優先選擇的順序選房,選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
一、鎖定目標客戶
鎖定目標客戶這個好處不用多說,只要是願意買房、打算買房的人,都是願意繳納這個認籌金的,而那些只是看看、做對比的人是不可能繳納這筆錢的,所以開發商就通過這種營銷方式,篩選出了哪些才是目標客戶。
二、確定房價水平
在確定目標客戶之後,銷售人員就會與目標客戶進行洽談,在交流的過程中,銷售人員會逐步試探客戶的心理價位,然後會根據所有客戶的心理價位,制定出最終房價的標準,一般來說房價的標準都是有一個參考值的,在這個參考值的基礎上,開發商是可以進行波動性調整的,也就是說如果目標客戶的心理價位比較高的話,開發商在開盤的時候,是可以臨時提高房價的標準,當然在開盤之前,房價的標準需要是從來沒有透露過的。
三、烘托購房氣氛
在開盤之前,很多開發商都會鋪天蓋地的進行宣傳,在宣傳的同時加入一種營銷策略,可以讓開發商更好的篩選目標客戶,雖然這種營銷方式會讓利一部分好處給購房者,但是與開發商所獲得利益相比,這點好處開發商還是送得起的,而且通過這種營銷方式還能提高開盤時的購房氣氛,在這種一房難求到購房氣氛中,即便是房價提高一些,有部分購房者也會不假思索的購買房子的。
-
是先擦防晒還是先擦隔離
一般要先塗抹隔離之後才能再塗抹防晒。因為塗抹隔離霜的主要目的就是為了防止肌膚跟化妝品的直接接觸,避免肌膚有過敏的情況。而且再塗完隔離之後,能先給肌膚補充水分,這樣在之後的上妝過程當中,能夠防止很多別的化妝品對肌膚造成刺激。而且這樣能把肌膚跟外界隔離...
-
空氣劉海需要燙嗎
空氣劉海需要燙。空氣劉海的特點就是“有空氣感、蓬鬆感、輕盈感”,但這些特點都需要通過定型來實現,而燙髮就是一種永久性的定型方式,所以空氣劉海需要採用燙髮的方式來定型。當然,如果過只是一次性的,不想燙髮的,也可以用吹風吹,但這種的效果保持度不是很高,沾水或者...
-
面部如何隔離油煙
面部隔離油煙方法:1、及時開啟抽油煙機。2、給廚房通風,保證廚房的空氣流通。3、做完飯馬上給肌膚做個清潔,避免油煙汙染長時間停留在臉上。4、每週至少做1-2次深層去角質,預防面部色素沉澱、膚色暗啞。油煙中含有焦油、丙烯醛、苯、甲醛、巴豆醛等多種有害的致癌...
-
顆粒絨大衣掉毛正常嗎
顆粒絨大衣掉毛正常。因為在製作顆粒絨大衣的時候,需要進行剪毛處理,所以會留下很多的浮毛,穿的時候也會出現掉毛現象,但穿的次數多了,掉毛現象也會逐漸減輕。顆粒絨大衣是通過針織、拉毛、梳毛、剪毛、搖粒等多種複雜工藝整理而成。所以,這種絨面紋理清晰而且膨鬆,其...