公寓的貸款利率更高嗎
公寓貸款的利率可能會更高,因為公寓的產權只有40年,使用性質跟個人住宅有比較大的區別,所以有些地區會提高公寓貸款的利率,通常,公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%,實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款,目前住宅商貸利息上浮10-15%。不過有的銀行可能利率是一樣的,只是要求貸款首付高,客戶在申請貸款以前,可以諮詢當地的銀行。
公寓貸款與個人住宅貸款有比較大的區別,在有些地區購買公寓還不會受到限購政策的限制,客戶如果對於公寓貸款的政策不是很瞭解,還是做好諮詢以後再去申請貸款。
1、貸款種類不同:公寓的貸款屬於商業貸款,只能用商業貸款,且不能用公積金貸款;而住宅既可以用公積金貸款,也可以用商業貸款。
2、貸款首付比例不同:住宅通常第一套房首付3成,但公寓最低首付5成。
3、貸款年限不同:住宅通常最高可貸30年,但公寓最多貸10年。
1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶,居住的人較少,不會對出行造成困擾,而且私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,居住的人比較多,安全性和私密性都很低。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看,住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。
3、產權年限不同
普通住宅的使用許可權一般為70年;公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別,一般是40至50年。
4、解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的專案,是屬於商業性質的,所以是不能解決戶口問題的。如果是住宅的話,不同的地區會有不同的要求,只要滿足該地區相應的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
5、採光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件會比商業公寓好很多。
6、稅費不同
購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,可以不用交個稅。但如果所售房產是非住宅類房產,不論什麼情況都要繳納個稅。
7、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準,而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那麼完善。
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