怎麼才能找到撿漏房
1、關注一二手房價格偏離的城市
當前很多城市都實行5限政策,即限購、限售、限價、限貸、限商,其中限價就是指新房備案價不能高於某個標準,這個標準通常都是低於市場價格的。
2、尾盤
尾盤對於購房者來說,也是一個可以撿漏的渠道,當然,之所以會被剩下,不排除一些戶型上,設計上的缺陷,所以買之前應該好好了解一番再做決定。
3、法拍房
法拍房的價格往往比限價房,尾盤的售價更低,價格一般低於市場價的20%-30%,如果流拍,價格還可以再低一些。而且法拍房除了價格優勢之外,還有一些其它優勢,比如不受限購政策影響,不需要搖號。
4、筍盤
筍盤是特定情況下的產物,因為筍盤是真正的大大低於市場價格,但缺點是難以淘到。要想淘到筍盤,首先你需要對樓市行情有一定的瞭解,其次你還要看過很多很多的房子,因為是不是筍盤,並不是取決於別人的評價,而是出自你自己的判斷,別人告訴你是筍盤,然後你就信了,這中間的過程會不會太簡單了點?
5、多接觸一手資訊
撿漏本質上就是藉助資訊不對稱來獲利,很多時候就是因為你知道,而別人不知道,所以才有機會獲利,如果大家都知道,顯然要想再撿漏就比較困難了。所以說要想獲得更多的撿漏機會,你得多接觸一些一手資訊,而不是道聽途說的二手資訊。
1、風險低、買得更踏實
絕對的現樓,有部分是可以即買即住即辦房產證。在尾房時期去挑房,會對專案的前期承諾、質量以及物業管理有更加清晰的瞭解,買房也買得更踏實。
再者尾房,本身房子的質量問題已經經過時間的檢驗,問題大多暴露出來,風險較小。
2、房價優惠力度大
尾房屬於銷售掃尾階段,一般發展商會採取降價促銷手段,因此相對價格便宜。如果您資金不夠雄厚,但又想盡快改善住房條件的,選擇尾房不失為是一種較好的選擇。因為在同樣的條件下,選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。
3、配套較為完善
尾房具有與前期現房一樣的社群配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。對於新樓盤,前期物業配套往往很不完善,但如果購房者購買尾房,此時,物業配套方面已較為完善,遠好於開盤初期。
1、戶型或有缺點
大多數的戶型坐北朝南、南北通透的,因為前期好房源都被購房者挑走了,所以尾房可能會有的小瑕疵。購房者在決定購買之前,一定要了解清楚相關情況。
2、採光、通風效果不佳
由於樓層、位置的影響,尾房的採光、通風等方面相比其他房源,可能會存在某些不足。
1、注意尾房的價格
在購買尾房時,如果尾房漲價了,可能是同地段的房子漲價了,所以尾房也漲了;也可能是這個尾房的開發商前期保留了比較好的戶型,現在才拿出來賣,所以價格漲了。但購房者要對於尾房價格有一個底,超過就要慎重考慮要不要購買了。
2、注意尾房的來源
在購買尾房時,購房者要區分清楚尾房和一般空置房。避免買到因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷週轉等原因造成的空置房。另外,對開發商有關賣房證件的查驗也要仔細。
3、注意尾房的品質
在購買尾房時,購房者要了解該樓盤品質優劣,同時將房屋的不同屬性,比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社群環境等進行對比,根據自己的經濟實力來權衡。
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