看房什麼時候去比較好
從季節上來說,儘量選擇冬季進行看房,尤其冬至前後,是全年日照最弱的時候,太陽高度偏低,樓房的陰影變長,前面的樓很容易將光線擋住,這時去看房能體驗目標樓盤最差時節的光照條件。另外還可以看房子的密封情況,冬季室外氣溫比較低,可以伸手靠近門窗的接縫位置,感受是否有涼風,確保冬季室內保暖。
(1)雨天看房很關鍵a、看房屋大雨過後,無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。
雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮溼發黴的現象。此外,室內通風情況也很重要。
b、看小區在雨天走訪一下小區及周邊,檢視下水設施是否完好,以及道路是否有嚴重的積水。另外,如有可能還需看看附近馬路是否一下雨就積水,這會影響到日後通行。
看小區是否設定上坡、下坡的坡型停車場出入口,以避免雨水滲漏;觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設定排水道和集水坑;每個集水坑至少要有一個抽水泵。
c、看物業暴雨之後,從各個小區物業的不同反應,就可以看出來物業服務的品質如何。優秀的物業公司往往能夠及時反應,避免業主產生過大的損失。
而管理不到位的物業公司面對業主,卻往往是在事後推卸責任。所以,在買房的時候,還是要選擇品牌物業。
(2)晚上看房好過白天晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的資訊。
(3)冬季也比較適合看房尤其冬至前後,晝短夜長,陽光角度最斜,易發生擋光情況。此時看房,能看出採光狀況。
(4)早晨看房確定採光早晨是一天中陽光最弱的時候,此時看房,如果房間的採光沒問題,那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多,最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。
一般坐北朝南的房子最好,但在建築密集的城市,為了讓多數房間都能採光,很多樓房建築的朝向並不正;很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋,有時候無法看出採光情況。因此,要多次、不同時間段的看房,而其中一定要有一次是在早晨看房。
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