工業用房如何轉性質
工業用房本身沒有使用屬性,只有土地有使用性質,轉性質操作起來很難,主要原因是,必須符合城市總體規劃,並需經過規劃部門批准,若可以改變性質,按照規定,由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯絡,由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
1、土地用途性質不同。
商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋,工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
2、土地使用年限不同。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,商業用地最高使用年限為40年,工業用地最高使用年限為50年。
3、地價不同。
通常來說,當地政府為了招商引資,帶動當地經濟發展和就業,會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。
4、銷售限制不同。
商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分,對購買群體無限制條件;但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件,其一最小分隔單元面積不小於300平方米,其二受讓(租賃)人應為非自然人,必須是企業法人。
1、工業用房與商用樓一樣,工業用房的期較長。大到50萬平方英尺的大型倉庫,小到3000英尺的多用儲物間都屬於此類,工業用房經常成為者初次房產的選擇物件,因為他們自己經營的業務就需要這樣的場地實施作業或是儲藏貨物。
2、大規模工業用房中普遍的就是工業園區,這是一種對工業企業使用者和社會都有好處的發展形式,也是中國各城市紛紛設立各式各樣的工業園區的根本原因。
3、除了工業園區,城市中往往還有為數眾多、分佈不規則、可用於進行各類工業生產的工業用房。在工業作為主導產業的年代,許多製造車間建在了城區。
4、一個典型是中小企業孵化器,工業用房佔地500到2500平方米,專為處於起步階段的新公司提供用房服務。這些建築物可以位於城市的各個位置,此類孵化器在建立的宗旨上像商業園區而形式上則模仿工業園區,其特點是在一個用房單元中包括零售、、製造及倉儲等各項設施。
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