商品房怎麼備案

1、購房者交定金，雙方簽訂“認購書”，一般5-7天的時間，購房者可以上網查詢該房屋的資訊，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網上先檢視合同的模板和內容。

2、瞭解房屋產權後，要與開發商簽訂《商業房銷售合同》。若是網上籤約的話，要在房管局大眾資訊網中“通明售房”分欄下，運用證書進入存案系統，再點選銷售單位，即會跳出相應的合同模板，此時購房者要認真檢查合同內容，並瞭解雙方的責任和義務。

3、買賣雙方對合同意見一致的話，要正式簽訂合同，並儲存好合同，然後再進行列印。

4、提交存案，並列印《商業房存案註冊證明書》，雙方簽字。

1、購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

3、如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房專案已抵押的，不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。

4、在辦理購房合同備案以後，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

1、房屋登記備案由以往的開發商、買房人雙方共同辦理改為由開發商單方辦理;市或區縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續。同時，預售合同所附公攤部位和開發商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。

2、有關新檔案規定，首先，買房人不必和開發商一塊兒去房管部門備案，而明確規定，由開發商單方負責辦理預售登記備案手續。其次，開發商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續。

3、市或區縣國土房管局收到開發商齊全的備案登記材料後，如果收到一個商品房專案商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續;收到一個商品房專案商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續。