團購買房是什麼意思
團購買房是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下,由選出的代表並協同法律工作者與開發商協商,以低於散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前團購大致有兩種形式:一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組織,不過由於有些團購房屬於非正規的開發商融資手段,因此參加團購也會有一定風險。
團購房優勢:團購可以凝聚購房者力量,有力地爭取和保護自己更多的合法權益。
團購可以集中購房人的力量,加大與開發商的談判籌碼爭取更大議價空間。
團購可以使購房者獲得更專業協助,如:提供專業的律師和置業顧問及銀行幫助。
可以獲得更多的關於開發商以及和購房相關的資訊,提高選擇空間。
團購房的缺點:不受法律保護。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
無預售證的房屋脫離監管,房屋性質不確定因素較多,且容易出現“一房多賣”現象,造成問題樓盤長時間無法解決。
無預售許可的專案尚未納入預售款監管系統,購房人所交資金極易被挪用,或因開發商資金鍊斷裂造成企業跑路、專案爛尾等現象,致使合法權益無法維護。
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