購房組合貸款的條件是什麼
1、申請購房組合貸款人具有合法的身份。
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入,申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明檔案。
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金,並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款,即“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式,所以想要申請此項貸款,借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金,且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款。申請組合貸款時,購房者儘量用足公積金貸款,並儘量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,以便降低月還款額,同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合貸款買房的朋友,若想在還款期之前先償還貸款,應該優先償還商業貸款,因為組合貸款中,商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改,所以貸款申請人及配偶,需到公積金管理中心查詢可貸款金額,並結合自身情況確定申請的貸款金額。組合貸款的可貸額度,是由兩個方面決定的,分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度,兩者中較低者,就是組合貸款可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來說,在與銀行簽訂借款合同時,要先對這些還款方式進行了解,確定適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,一般在整個借款期間就不得更改。
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