減少房貸還款年限會降低利息嗎
減少還貸還款年限是會降低利息的,貸款的年限越久產生的利息就會越多,壓縮貸款年限的話利息就會減少。雖然總利息減少了,但是每月還款不一定減少,原有的本金壓縮到了更少的還款期限內,月供還有可能會增加。
1、採用公積金貸款
雖然是跟銀行貸款購買房子,會產生一筆貸款利息,並且貸款時間長的話,這筆貸款利息還不少,但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式,使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款,可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式,組合貸款總的來說也比單純商業貸款划算。
2、注意還款方式
除了貸款方式可以選擇之外,還款方式其實也是可以選擇的,不同的還款方式也會影響到購房成本,還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款,第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元,貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式,總共支付利息為328864.59元,而等額本息則總共需要支付利息398223.63元,比第一種方式多支出利息約69000元。
3、注意得房率
購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出,達到省錢的目的,當然也可以從房子本身出發,增加購房面積,降低房屋單價,買房時千萬別被建築面積忽悠了,一定要看得房率,得房率,還是得房率,得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的,得房率低則表明套內面積小,因此在選房時自己一定要算一下,得房率越高,這樣的房子買到越划算。
4、抓住時機
不同的時機購買房子,購房者所花的成本就不一樣,比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機,就能享受到購房優惠了,一般來說一個新專案的首期產品在推出之前的認購時期,或是專案逢年過節的促銷,比如中秋、國慶、元旦、春節等假日,便是一個比較好的入市時間,而這個時候是最容易買到便宜的房子,並且開發商做的優惠活動也比較真實。
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