沒有預售證不能貸款嗎
沒有預售證是不可以貸款的,辦理房貸需要已經完成了備案的購房合同,但如果新房專案沒有預售證的話銷售屬於違規行為,簽訂的合同是沒有效力的,不能備案也自然不能以這份合同辦理貸款。所以在看新房的時候還需要留意預售證,沒有預售證的房子不能簽約。
工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一,就是工程進度沒有達到規定要求,在這種情況下,開發商通常會先向購房者收取一定的認購金,等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。
然而,工程因為資金不足等問題而被迫停止,那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。無法取得土地使用權證書樓盤即使有完備的規劃和施工計劃,但一樣沒能領取到預售許可證,原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。
這種情況下,只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書後才能銷售,若開發商不繳納這筆費用,即使你買了房也拿不到土地使用權證書。房子隨時可能被拆除開發商是在集體土地上建設房屋,卻沒有辦理土地徵用手續,一樣是拿不到預售許可證的,這時你買到的房子就是“小產權房”。
據規定,小產權房的建設是不合法的,如果不能補辦工程建設手續,該房產則會面臨隨時被拆除的風險,而且還不能得到相應補償。
選擇開發商購買新房需要經歷的第一個步驟就是選房,購房者在選房時需要檢查所購樓盤是否有“五證二書”,只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的。選擇樓盤選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步,選擇樓盤時,購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限:普通住宅的產權年限應為70年,商業性質房屋為40年;其次還需要看該樓盤的配套,配套包括商業配套、醫療配套等多方面。
選擇房屋戶型購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度,但是房屋面積的大小,是由購房者目前的經濟水平來決定的,戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。籤合同付款在購房者確定好房源之後,就可以著手和開發商簽訂房屋買賣合同了,買賣雙方在合同中應該明確以下問題:確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等,以方便出現為了能有效保障合法權益,合同的內容儘量要細節化。
驗收入住最後就是驗收入住的環節,在收房時,購房者應仔細檢查房屋的質量,同時要求開發商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
-
先塗妝前乳還是防晒霜
美白使用順序:在護膚後使用防晒霜,再用隔離霜,然後再用飾底乳或者妝前乳,最後使用粉底;清爽防晒使用順序:護膚後再使用帶防晒的隔離霜,然後用妝前乳,最後是BB霜或粉底。妝前乳和防晒霜的美白使用順序基礎護膚--防晒霜--隔離霜--飾底乳或者妝前乳--粉底這種順序比較適...
-
黛珂白檀使用順序
先用洗面奶潔面,再塗上乳液和化妝水,接著給臉部塗抹上精華和眼霜,最後塗上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修復型)、水乳(美白型)、面膜等幾款產品,主要針對熟齡乾性面板,主打修護、滋養、保溼和抗衰老的功效,在維持面板穩定,調整肌膚狀態方面值得稱讚,同時還...
-
油性面板適合什麼型別的隔離
油性面板適合液體隔離霜,選擇的時候可以選擇控油、輕薄、透氣的隔離霜。隔離霜的分類隔離霜按照形態來說,共分四類,泡沫隔離霜、液體隔離霜、霜狀隔離霜和啫喱狀隔離霜。油肌的保養方法1.臉部容易出油要記住,每日洗臉次數不要超過三次,太過頻繁更能促進皮脂腺的分泌...
-
科顏氏淡斑精華怎麼用
先將肌膚清潔乾淨並擦拭爽膚水,然後取適量科顏氏淡斑精華精華在掌心,再輕輕拍在臉部肌膚上,也可以用手指指腹點塗在臉上,最後搭配按摩手法促進肌膚吸收即可。科顏氏淡斑精華怎麼用科顏氏淡斑精華可以在早晚護膚的時候用,它可以幫助修復、美白肌膚。可以作用在頸部、...