組合貸款每月如何進行還款
1、組合貸款是不能一起還款的,因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣,需要設立2個獨立賬戶,兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
2、公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額,但月供必須大於這個數目。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
3、商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除繫結還款賬戶裡面的錢,所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶裡存上足夠的錢。同時,組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
組合房貸月供計算方式與商業貸款、公積金貸款月供的計算方式是一樣的。等額本息還款方式月供計算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1];等額本金還款方式月供計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金已歸還本金累計額)×每月利率。
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了,所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買,那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金,並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行,並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候,一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完,並且一定要優先使用公積金去貸款,在辦理組合貸款的時候儘量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,這樣就可以降低每月還款額,同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算,所以當購房者有了提前還款的想法之後,那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分,公積金貸款不要著急,因為在大家辦理貸款的時候,公積金的貸款利率是會低於商業貸款的,所以若先將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候,購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子,這樣才能確定自己的貸款金額,因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了,所以當購房者在辦理的時候,自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
-
輕熟風是什麼風格
輕熟風是一種優雅且不幼稚的風格,這種風格是介於成熟風與少女風之間的,通常適合25歲以上的女生穿搭,因為年齡太小的話穿搭輕熟風會比較顯老。除此之外,輕熟風格還比較注重衣服本身的質感和設計感,在顏色上也比較單調清爽。輕熟風是什麼風格輕熟既年輕又成熟,是一種介...
-
下衣失蹤穿什麼褲
下衣失蹤一般穿短裙或者短褲。下衣失蹤的搭配方式很顯腿長,而且還很時髦並帶有一絲小性感,通常都是搭配一些款式簡單的短褲或短裙。穿搭起來後,上衣能夠完全遮蓋住短褲或短裙,看上去就像是沒有穿下衣一樣,從而打造一種下衣失蹤既視感。常見的有黑色毛邊短褲,這種短褲...
-
光療膠和甲油膠有什麼不同
4、對人體的傷害甲油膠是無毒無味的,原材料主要來自於天然樹脂,非常環保健康,不會對人體造成傷害。而固化光療膠所需的UV燈,其所散發的紫外線對人體是非常大的,長期使用會導致手指發黑發燙、指甲變薄,嚴重的話還會導致指甲腐爛。...
-
黛珂白檀使用順序
先用洗面奶潔面,再塗上乳液和化妝水,接著給臉部塗抹上精華和眼霜,最後塗上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修復型)、水乳(美白型)、面膜等幾款產品,主要針對熟齡乾性面板,主打修護、滋養、保溼和抗衰老的功效,在維持面板穩定,調整肌膚狀態方面值得稱讚,同時還...