怎麼樣避免購買二手房時掉入陷阱
1、選擇可靠房產中介
購房者在購買二手房時要儘量選擇正規的房產中介,保證房源的真實性和可靠性,正規房產中介可能在中介費上價格上略高,但會節省時間,不用擔心被騙。
2、籤合同時不留空白
購房者在簽訂購房合同的時候千萬不能留空白,當不作填寫的時候應當用“\”或是“X”代替,以避免房產中介公司或賣傢俬下篡改合同。
3、不輕易簽訂委託書
另外,很多時候購房者會涉及到需要委託的情況,比如說,委託中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜,但買房畢竟不是一件小事,如果可以親自辦理,最好不要委託。如果需要委託,你就要明確知曉任何形式的委託,當你認為某項委託並不需要時,可以與中介進行具體約定。
4、保留所有證據
二手房交易的過程是非常複雜的,所以時間會久一些,即使簽了合同,但只要沒有過戶,賣方都有可能毀約。而且在二手房交易過程中會有很多需要交納的稅費,也有各種其他的費用要交,所以建議購房者一開始就保留所有相關證據,一旦發生糾紛,也有助於維護自身權益。
1、設施裝置清點:因為二手房不是新房,是被上家使用過的。在出售時,會將裝修和裝置贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時,需要將裝置的情況都清楚的記錄下來,包括品牌、成色及使用情況等。
2、水、電、煤氣清點及過戶。
3、電話、寬頻過戶。
4、有線電話過戶。
5、維修基金過戶:二手房交房中,上家一般都會贈送維修基金,不過這需要到物業公司辦理更名手續。
6、物業服務費結清。
7、戶口遷移:上下家可一起到房屋所在地的派出所諮詢房屋的戶口情況。
8、鑰匙清點。
9、結清尾款:上家在收款之後,須出具收條,且在收條上註明“全部房款已結清”。
10.雙方簽署《房屋交接書》。
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