為什麼看房都要下午三點以後

下午三點之後，這一時間能夠見到太陽光照射到房子哪些水平，假如光照不夠很有可能影響居住者的精神風貌，還可以看到中午西晒會在什麼範圍，西晒比較嚴重必定會導致全部屋子溫度升高。

1、分時段看採光：

挑一個晴朗的日子，儘可能細緻地看一看不同時段的太陽光照射情況。早晨幾點開始能照到屋內，下午幾點開始不再有太陽光照進來，能照到屋裡的哪些角落，比如床是不是能晒到等等。

挑選一套採光不錯的戶型，進行實地拍攝，分別拍一下上午、中午、下午時段的日照範圍。

2、取暖問題是重點：

室內的隔熱保溫情況也要實地進行一定的感受，關上門窗看看室溫上升的快慢，比較太陽光充足的午後和傍晚夜間的差異，也可以對房屋乃至大樓的整體隔熱設施進行檢視。

3、密封與通風：

先簡單觀察一下地理位置、感受下風向等等。再關上門窗，看看一些縫隙、關鍵位置的密封性、隔音效果等。高層的順便也可以看看大風時有沒有過於大的風聲等問題。應該說，在大風天氣可以很好地測試通風和密封性兩方面，購房者也應該充分考慮冬季的情況，然後整體地把握兩方面的情況。

4、看管道運轉情況：

通常一套房子涉及多根管道，這些管道錯綜複雜，它們的正常運轉對於日常生活影響巨大。冬季大部分房子基本已經封頂，房子的原始原貌已經呈現，因此，看房時有機會看到房間裡外的水管，是裸露在房子外牆上的水管，西北風越凜冽，這個檢查效果越好。

5、看物業管理質量：

冬天氣候冷，也是檢測社群物業好的時候，比如社群是否衛生、景觀如何，從細節來看服務。現在購房者買房的時候，小區的物業管理如何也是重要的一個衡量條件，畢竟要長時間居住，選好管家很重要。

6、看清細節情況：

在對上述五大方面有了一個瞭解認識之後，在看房過程中仍有不少細節值得注意，冬季萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，也正可以看到許多夏季不容易發現的小區環境問題。二手房小區包括落葉、草皮的處理和維護，也可以看到物業的水準。