二手房房改房可以買嗎
二手房房改房可以買,但在購買之前去所屬地房改辦,核實一下房改房的產權性質,確定是完全產權後進行交易。房改房交易的手續通常比二手房多了一個流程,即原業主夫妻兩邊帶房產證、身份證原件去房改辦請求上市,通過判定,拿到上市審批之後可按二手房交易流程辦理。
所謂“房改房”,也叫已購公房,是指已享受了國家房改優勢方針的住宅。它是指員工以家庭為單位,依照國家和縣級以上當地方針等有關“鄉鎮住宅制度改革方針”的規則,以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住宅。在購買時,員工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人員等多項的優惠扣頭。它是一種方針性極強的員工福利分房和購房。
依照“成本價”購房的,“房子一切權”歸員工家庭自己一切;依照“標準價”購買的,員工家庭具有“有些房子一切權”,只要在補交金錢和完善產權後,才具有房子的“完全產權”。
在交易之前,購房者要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。
1、確認登記的面積、使用期限
在房產證中,包括建築面積、使用面積和戶內實際面積等資訊。產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業主支付的。
2、瞭解房屋背景與周邊環境
與購買一般二手房一樣,買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的,要現場使用以確認是否有損壞,觀察戶內外電線是否有老化現象。
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