掛牌價什麼意思
掛牌價一般是說的土地掛牌價,是指在正常市場條件下土地使用權以及未來純收益的價值總和的價格,其權利特徵是出讓土地使用權。土地掛牌價可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款,也是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。
掛牌價計算方法:
一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
-
增值稅留抵稅額怎麼算?
增值稅有銷項稅和進項稅之分,進貨時的增值稅叫進項稅,銷售時的增值稅叫銷項稅增值稅。企業經營過程中,由於各種原因形成的增值稅進銷不匹配造成的未能抵扣的增值稅稅額就叫留抵稅額,在未來實現銷售時可以抵減增值稅銷項的稅額。當上月有留抵稅額時,本月應繳增值稅額...
-
年應納稅所得額怎麼算?
企業所得稅應納稅所得額的確定以權責發生製為原則。應納稅所得額是企業所得稅的計稅依據,是企業每一納稅年度的收入總額,減除不徵稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的餘額。具體計算方法如下:1、採用直接法時,計算公式為:年應納稅所得額=收入...
-
稅後營業利潤怎麼算
稅後營業利潤的計算公式:稅後營業利潤=利潤總額-所得稅費用;其中:利潤總額=營業利潤+投資淨收益+營業外收入-營業外支出;投資淨收益=投資收益-投資損失;營業利潤=主營業務收入-主營業務成本+其他業務收入-其他業務成本-銷售費用-管理費用-財務費用-稅金及附加-資產...
-
什麼是自然納稅人
自然納稅人指的是自然人納稅人,自然人是指本國公民及在本國居住或從事經濟活動的外國公民。自然人納稅人應當根據一定時期內的所得額計算應納稅額,自行按期完成稅費的申報以及繳納。根據《個人所得稅自行納稅申報辦法(試行)》第二條規定,自然人納稅人發生以下情形...