商品房小区是什么意思
商品房是指房地产开发商所经营的企业,经过批准用于市场出售建筑的房屋被称为商品房。小区是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的成片居民住宅,配有成套的生活服务设施,如商店、医院、学校等。商品房小区、城市住宅小区、居民小区一般简称做小区,是指以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区、花园住宅、住宅组团。
1、内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护,房子出了问题无法维护自己的合法权益。
规避方法:买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商,买房前一定要确认楼盘的销售许可。
2、特价陷阱
节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
规避方法:天下没有免费的午餐,买房一定要审慎仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
3、按揭陷阱
某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的屋价提高,虚报给银行,买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
规避方法:买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策,了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
4、物业管理陷阱
买房时,一些房地产开发商为了从中牟利,在签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业,或其指定其他物业管理公司的服务的条款,这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
规避方法:仔细阅读合同,如果合同已签,可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决无效。
5、使用年限缩水
根据规定,土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算,而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
规避方法:买房前要求开发商出示土地使用合同,如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
6、证照陷阱
业主买房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时买了房子好几年,孩子都上学了,房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空,找开发商询问也是毫无结果。
规避方法:购房时需看开发商是否“五证”齐全,若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
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