二套房契税全国联网吗
目前对于二套房的认定不是全国联网的,所以二套房契税也没有全国联网,而是看购房地区对于二套房的认定规则是什么。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
按照财政部、国家税务总局规定,对个人初次购买90平方米以下普通住屋的,契税税率暂统一下调到1%。90-144平米普通住屋,契税税率减半按1。5%征收,144平米以上则按3%税率征收。
如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房者本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。
二套改善性住屋,是指已拥有一套住屋的家庭,购买的家庭第二套住屋,包括购房者、配偶及未成年子女。
以下几种情况均被判定为二套:
1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
2、父母名下有住屋,以未成年子女名义再购房;
3、个人名下有全款购买的住屋,再贷款购房;
4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;
5、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再贷款购房;
6、初次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。 二套房契税不享受优惠政策,一般为3%,各地收费标准可能有所不同,通常在3%-5%范围内。
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