从网上线上选房怎么选
1、找个网速快的地方
有的家里网速快,有的网吧网速快,提前想好,如果是网吧建议找高端包间,或者直接包场,也就是那么30分钟,花不了多少钱,如果是微信抢房,那么要测试自己手机是4G网速快还是wifi网速快,选择网速快的方式。
2、提前半小时左右登录
再次复习一下抢房流程,确保自己会每一个步骤。
3、定好想买的楼层、户型
其实这里更应该搞清楚的是,你能接受什么样的楼层、户型。抢房时间说白了,就是那么1分钟的时间,或许更短,如果你点进去发现你想要的楼层都没有了,只有一些高楼层或者低楼层,你还选不选,提前想好,等到选房的时候,你犹豫一下,连不好的楼层都没有了。
4、选房期
选择自己想要购买的房屋。可能会有卡机的情况出现,一般是说不要刷新,你也可以刷新试试,在公测的时候可以提前测试一下两者的区别。
5、选房结束。
1、评估购房能力:购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解,每个城市都有自己的政策,不同的城市屋价也是不同的,因此在购房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话,要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响屋价升值的因素。
2、了解房产知识:了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的,可以减少被销售人员“忽悠”的几率,也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。
3、看房选房:现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息,但是实地看房更为重要,购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括:考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
4、签订合同:确定好房屋之后就需要签合同了,购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
5、选择付款方式:付款方式有两种可供购房者选择,一种是一次性支付房屋的全款,还有一种就是贷款买房。一次性付款适合现房,购买期房,好是先支付一部分房款,房屋交付时,再补齐剩余的房款。如果是贷款买房,要选择合适的贷款方式和贷款年限,比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面,有等额本息和等额本金。
6、收房验房:如果是购买期房的话,购房者需要等待一段时间才能验收房屋,在验房的时候,购房者需要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。其次,业主检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃,是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈,以及时处理。
7、缴税、办产证:最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了,一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的资料。
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