loft算不算第一套房
loft一般都不算是第一套房,现在国内的loft基本都是商业项目,少见一些的可能是工业项目。但是不管怎么样都不会算是住宅项目,所以也就不能算是第一套房。如果买了loft再买房子的话是不会受到影响的。
1、通透性
由于目前市面上所售卖的LOFT大多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
2、产权年限
LOFT户型在产权上大多属于商业性质,其产权年限一般为40年,与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点,谨慎购买。
3、装修成本
同面积的房屋相比,LOFT户型比普通户型的装修花费要贵一些,原因在于二层搭建和设计,多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的LOFT产品是带装修交付,可以避免这些问题,但是需要在购买之前确认装修标准。
4、居住成本
如果所购买的住屋属于商业性质的,水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量。
5、物业费
在购买LOFT之前要问清楚一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的。
1、使用率高
LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可做一层半甚至两层使用。
2、空间富有创意
LOFT户型可使住宅在装修后更富有创意,动静分区明显,上层为卧室和卫生间等私密区域,下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感,更富有创意性。
1、行动不便
LOFT最大的特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人来说是时尚、个性,但是对于老人和孩子来说就十分不方便了。
2、层高不足
LOFT住宅使用面积大,但是层高容易缩水,不少开发商为了降低成本,增加利润,现在市面上的一些LOFT产品净层高只有不到5米,分为两层之后再除去夹层厚度之后,有可能出现单层层高不足的情况,十分影响居住体验。
3、安全隐患
虽然LOFT户型预留了改造空间,但还是单层住宅的结构,从承重角度来看,存在安全隐患。
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