小区不住人可以不交物业费吗
小区不住人也同样需要交物业费,不可以以空置为由不交物业费。物业服务具有公共性,它的价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升。即使业主没有使用房屋,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
小区物业费的计算方法主要是按照每家每户的住户面积,然后用单价的形式来进行计算的,也就是说每平米的物业费是多少钱,然后再乘以住户面积就是每月所需要缴纳的物业费,举个例子,比如某小区的物业费是每平米1.5元,这家住户的房子面积是100平米,每个月所能缴纳的物业费就是1.5元乘以100元,也就是150元,再乘以12个月,每年的物业费就是1800元,具体物业费计算的方法就是这样,除此之外,还需要加上小区的公共物业费以及配套设施的维护保养费用,还有电梯的相关费用等。小区物业费的收费标准是根据不同物业的性质以及特点,在政府的指导下进行市场调节。
1、一级收费标准,1.00元/平方米·月(已包含税、费)。
2、二级收费标准,0.75元/平方米·月(已包含税、费)。
3、三级收费标准,0.45元/平方米·月(已包含税、费)。
4、四级收费标准,0.35元/平方米·月(已包含税、费)。
5、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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