政策性商品住屋的类型有哪些
共有产权房:是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住屋价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住屋。自住型商品房:改善性住屋需求的商品住屋。
具有政策性住屋和商品住屋双重属性,但不属于保障性住屋。
经济适用房:是指政府提供优惠政策、限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住屋困难家庭出售的具有保障性质的政策性住屋。限价商品房:也称“两限房”,是“限套型、限屋价”的商品住屋。
什么是商品房商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
在中国商品房兴起于80年代,它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅,出让形式是均按市场价出售。从法律角度来上来讲,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。
商品房现房,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付屋价款的行为。商品房预售房,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者屋价款的行为。
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