购买商用房需要注意什么
1、产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2、在价格相同的情况下商用房自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3、购买前一定要核实清楚商用房的配套情况,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
1、产权期限短。商用房产权通常只有40-50年,而民用住宅为70年。
2、商用水电贵。从长期来看,买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。
3、首付需五折,贷款利率上浮10%,与购买首套民用住宅相比,首付款和利率都要高不少。
4、最长贷款期限较短。商用房最长贷款期限为10年,所以每月月供较高,还款压力较大。
5、商用房不能落户。虽然商用房也可以用来居住,但是却无法落户。所以对有落户需求的人来说,不建议选择商用房。
1、门槛低,不限购。毫无疑问,这是商用房吸引购房者最重要的原因。
2、可商住两用。商用房可以注册公司,对于想自己创业的购房者来说,可谓一举两得,既解决了居住的问题,同时也解决了办公地点问题。
3、房屋格局可灵活变通。对很多商住两用的“loft”,购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造,非常适合有创意的年轻人。
4、商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域,通常这种地段的房产比较保值,如果将来打算出售也比较容易出手。
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