回迁房办房产证需要哪些手续
回迁房要办理房产证首先拿房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、身份证,以及回迁房的购房合同,通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款,开发商或代理公司代交相关的税费后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证。
因为回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。
第一种就是业主手中只有回迁协议,没有房产证,这样的回迁房最好不要购买,这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。
也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易,属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押,甚至会影响户籍的迁入等等。
第二种就是业主已取得了房屋产权证,这种情况下可以进行正常的过户转名。不过许多出售回迁房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交定金,甚至先收部分楼款作为购买保证,余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
另外在买卖交易时购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋是否有其他共有人,所购买的房屋是否作了抵押。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户问题。
2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。
3、业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待房产证出来后才能做真正的过户交易。
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